Passoires thermiques dans les Alpes-Maritimes (06) : 17 419 logements diagnostiqués F ou G
Dans les Alpes-Maritimes, 17 419 des 305 138 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement F ou G : 5,7 % sont des passoires thermiques. C'est moins que dans l'ensemble des départements couverts (10,0 %). Les Alpes-Maritimes occupe le 83e rang sur 93 départements, du plus touché au moins touché. Sur les trois derniers mois, 281 maisons classées E, F ou G y ont reçu un nouveau diagnostic, le plus souvent avant une vente.
- Part de passoires thermiques
- 5,7 %
- 10,0 % dans l'ensemble des départements couverts
- DPE classés F ou G
- 17 419
- sur 305 138 diagnostics depuis juillet 2021
- Rang national
- 83e
- sur 93 départements, du plus touché au moins touché
Combien de passoires thermiques dans les Alpes-Maritimes ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) : il consomme plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, ou émet plus de 70 kg de CO2. Dans les Alpes-Maritimes, 12 657 diagnostics classent le logement F et 4 762 le classent G.
| Classe | DPE | Part | Ensemble |
|---|---|---|---|
| AClasse A | 8 770 | 2,9 % | 1,5 % |
| BClasse B | 34 863 | 11,4 % | 5,0 % |
| CClasse C | 127 083 | 41,6 % | 36,2 % |
| DClasse D | 81 329 | 26,7 % | 31,2 % |
| EClasse E | 35 674 | 11,7 % | 16,1 % |
| FClasse F | 12 657 | 4,1 % | 6,3 % |
| GClasse G | 4 762 | 1,6 % | 3,6 % |
| F et G | 17 419 | 5,7 % | 10,0 % |
Colonne « Ensemble » : les 93 départements couverts réunis. Ces chiffres comptent les diagnostics enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021, c'est-à-dire les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date, pas la totalité du parc.
Maisons ou appartements : où sont les passoires des Alpes-Maritimes ?
Les appartements concentrent 74,9 % des passoires thermiques des Alpes-Maritimes : 11,6 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 4,9 % des appartements.
| Type de logement | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Maisons | 36 932 | 4 281 | 11,6 % |
| Appartements | 260 747 | 12 777 | 4,9 % |
Hors diagnostics établis pour un immeuble entier.
Passoires thermiques et année de construction dans les Alpes-Maritimes
94,2 % des passoires thermiques des Alpes-Maritimes sont des logements construits avant 1975, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique. 12,2 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre moins de 0,1 % de ceux construits depuis 2006.
| Construction | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 62 038 | 7 575 | 12,2 % |
| 1948 à 1974 | 106 796 | 8 838 | 8,3 % |
| 1975 à 1988 | 52 190 | 848 | 1,6 % |
| 1989 à 2005 | 44 537 | 146 | 0,3 % |
| Depuis 2006 | 39 577 | 12 | 0,0 % |
Logements dont la période de construction est renseignée dans le diagnostic.
Évolution de la part de passoires thermiques dans les Alpes-Maritimes depuis 2021
Parmi les DPE réalisés dans les Alpes-Maritimes en 2022, 7,7 % classaient le logement F ou G. En 2025, 5,0 % : la part recule.
| Année du diagnostic | DPE | Part F ou G |
|---|---|---|
| 2021 (depuis juillet) | 15 060 | 9,3 % |
| 2022 | 47 652 | 7,7 % |
| 2023 | 64 719 | 6,1 % |
| 2024 | 77 097 | 4,2 % |
| 2025 | 57 020 | 5,0 % |
| 2026 (en cours) | 43 590 | 5,3 % |
Cette évolution ne mesure pas seulement des rénovations. Les logements diagnostiqués ne sont pas les mêmes d'une année à l'autre, et le mode de calcul du DPE a changé deux fois : seuils revus pour les petites surfaces en juillet 2024, coefficient de l'électricité abaissé en janvier 2026.
Les communes des Alpes-Maritimes qui comptent le plus de passoires thermiques
Le nombre de logements diagnostiqués F ou G par commune, et la part qu'ils représentent parmi les diagnostics de la commune.
| Commune | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Nice | 98 114 | 5 567 | 5,7 % |
| Cannes | 38 131 | 1 384 | 3,6 % |
| Menton | 11 196 | 810 | 7,2 % |
| Antibes | 25 772 | 772 | 3,0 % |
| Grasse | 12 104 | 708 | 5,8 % |
| Cagnes-sur-Mer | 11 727 | 498 | 4,2 % |
| Le Cannet | 11 842 | 416 | 3,5 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 5 037 | 350 | 6,9 % |
| Vallauris | 7 684 | 322 | 4,2 % |
| Vence | 4 416 | 300 | 6,8 % |
Communes d'au moins 200 diagnostics depuis juillet 2021, classées par nombre de DPE F ou G.
Interdiction de location des passoires thermiques : le calendrier dans les Alpes-Maritimes
La loi Climat et résilience retire par étapes les logements les plus énergivores du marché locatif : à chaque échéance, une classe de plus ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.
- Depuis le 1er janvier 2025 GClasse G interdite à la location (en vigueur) 4 762 DPE classés G dans les Alpes-Maritimes
- Au 1er janvier 2028 FClasse F interdite à la location 12 657 DPE classés F dans les Alpes-Maritimes
- Au 1er janvier 2034 EClasse E interdite à la location 35 674 DPE classés E dans les Alpes-Maritimes
L'interdiction ne vise que les logements loués en résidence principale. Les nombres ci-dessus comptent tous les logements diagnostiqués dans la classe, loués ou non : ils donnent un ordre de grandeur, pas le nombre de locations concernées.
Artisans : les maisons des Alpes-Maritimes qui viennent d'être rediagnostiquées
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre un logement. Un DPE tout juste réalisé sur une maison existante annonce donc, le plus souvent, une mise en vente prochaine : c'est le signal le plus frais dont dispose un artisan.
DPE réalisés du 30 juillet 2026 au 27 octobre 2026
| Classe énergétique | Maisons | Part |
|---|---|---|
| EClasse E | 148 | 53 % |
| FClasse F | 85 | 30 % |
| GClasse G | 48 | 17 % |
| Total E, F, G | 281 | 100 % |
Une maison rediagnostiquée plusieurs fois n'est comptée qu'une fois, et les maisons déjà vendues sont exclues. Les deux dernières semaines ne sont pas comptées : les diagnostiqueurs déposent leurs DPE avec quelques jours de décalage.
281 maisons. Toutes dans l'outil, adresse comprise.
Abonné dans les Alpes-Maritimes, vous les retrouvez dans l'onglet DPE récents, chacune avec son adresse, ses caractéristiques et un courrier prêt à partir. Le chiffre de cette page est calculé sur exactement les mêmes données.
Seule exception : une maison qu'un autre abonné vient de contacter lui est réservée 30 jours.
Comment ces maisons sont-elles chauffées ?
Le mode de chauffage indiqué dans le diagnostic dit quels métiers ces maisons concernent en premier. Comparé à la moyenne nationale, il dessine le profil propre des Alpes-Maritimes.
| Chauffage principal | Maisons | Part | France |
|---|---|---|---|
| Électricité directe | 113 | 40 % | 32 % |
| Gaz (dont GPL) | 62 | 22 % | 32 % |
| Fioul | 68 | 24 % | 26 % |
| Bois (bûches, granulés, insert) | 29 | 10 % | 8 % |
| Pompe à chaleur | 9 | 3 % | 1 % |
L'électricité directe y domine : 40 % de ces maisons se chauffent par radiateurs ou convecteurs, contre 32 % en France.
Les communes où ces maisons se trouvent
Les dix communes du département qui comptent le plus de maisons E, F ou G rediagnostiquées sur la période.
| Commune | Maisons E, F, G |
|---|---|
| Nice | environ 20 |
| Antibes | environ 20 |
| Grasse | environ 20 |
| Cagnes-sur-Mer | environ 10 |
| Cannes | environ 10 |
| Le Cannet | moins de 10 |
| Vallauris | moins de 10 |
| Mougins | moins de 10 |
| Roquebrune-Cap-Martin | moins de 10 |
| Vence | moins de 10 |
Volumes arrondis à la dizaine, sur la même période que le tableau précédent.
113 maisons chauffées à l'électricité dans les Alpes-Maritimes : l'isolation d'abord
Radiateurs, convecteurs, panneaux rayonnants : 113 des 281 maisons rediagnostiquées dans les Alpes-Maritimes se chauffent par l'électricité directe, soit 40 % contre 32 % en France. Dans une maison mal classée, c'est la combinaison la plus chère à l'usage, et le propriétaire en prend la mesure en lisant son DPE, souvent au moment de vendre ou d'acheter.
Le levier est connu : isoler combles et murs, reprendre les menuiseries, puis passer à une pompe à chaleur quand l'enveloppe le permet. Autant de lots pour les isolateurs, menuisiers, électriciens et chauffagistes, à commencer par Nice, Antibes et Grasse.
Comment ça marche ?
- Repérées deux fois par semaineLes nouveaux DPE des Alpes-Maritimes, chaque lundi et jeudi.
- Un courrier à votre en-têtePrêt à imprimer ou posté pour vous.
- Réservées 30 joursVotre courrier part, la maison disparaît des listes des autres abonnés.
Alpes-Maritimes : 281 maisons E, F ou G
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Départements voisins
Source : ADEME, base des DPE des logements existants, données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour le 10 novembre 2026, actualisée chaque lundi et chaque jeudi. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte autant de fois dans les répartitions par classe ; dans le décompte des maisons récentes, il n'est compté qu'une fois. Aucune adresse ni donnée personnelle n'est publiée sur cette page.