Passoires thermiques dans les Bouches-du-Rhône (13) : 15 886 logements diagnostiqués F ou G
Dans les Bouches-du-Rhône, 15 886 des 490 489 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement F ou G : 3,2 % sont des passoires thermiques. C'est moins que dans l'ensemble des départements couverts (10,0 %). Les Bouches-du-Rhône occupe le 91e rang sur 93 départements, du plus touché au moins touché. Sur les trois derniers mois, 411 maisons classées E, F ou G y ont reçu un nouveau diagnostic, le plus souvent avant une vente.
- Part de passoires thermiques
- 3,2 %
- 10,0 % dans l'ensemble des départements couverts
- DPE classés F ou G
- 15 886
- sur 490 489 diagnostics depuis juillet 2021
- Rang national
- 91e
- sur 93 départements, du plus touché au moins touché
Combien de passoires thermiques dans les Bouches-du-Rhône ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) : il consomme plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, ou émet plus de 70 kg de CO2. Dans les Bouches-du-Rhône, 12 493 diagnostics classent le logement F et 3 393 le classent G.
| Classe | DPE | Part | Ensemble |
|---|---|---|---|
| AClasse A | 19 003 | 3,9 % | 1,5 % |
| BClasse B | 57 652 | 11,8 % | 5,0 % |
| CClasse C | 229 979 | 46,9 % | 36,2 % |
| DClasse D | 125 029 | 25,5 % | 31,2 % |
| EClasse E | 42 940 | 8,8 % | 16,1 % |
| FClasse F | 12 493 | 2,5 % | 6,3 % |
| GClasse G | 3 393 | 0,7 % | 3,6 % |
| F et G | 15 886 | 3,2 % | 10,0 % |
Colonne « Ensemble » : les 93 départements couverts réunis. Ces chiffres comptent les diagnostics enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021, c'est-à-dire les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date, pas la totalité du parc.
Maisons ou appartements : où sont les passoires des Bouches-du-Rhône ?
Les appartements concentrent 72,4 % des passoires thermiques des Bouches-du-Rhône : 5,1 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 2,9 % des appartements.
| Type de logement | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Maisons | 84 158 | 4 284 | 5,1 % |
| Appartements | 392 512 | 11 210 | 2,9 % |
Hors diagnostics établis pour un immeuble entier.
Passoires thermiques et année de construction dans les Bouches-du-Rhône
95,4 % des passoires thermiques des Bouches-du-Rhône sont des logements construits avant 1975, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique. 6,9 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre moins de 0,1 % de ceux construits depuis 2006.
| Construction | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 121 225 | 8 388 | 6,9 % |
| 1948 à 1974 | 180 020 | 6 768 | 3,8 % |
| 1975 à 1988 | 52 514 | 309 | 0,6 % |
| 1989 à 2005 | 52 243 | 399 | 0,8 % |
| Depuis 2006 | 84 487 | 22 | 0,0 % |
Logements dont la période de construction est renseignée dans le diagnostic.
Évolution de la part de passoires thermiques dans les Bouches-du-Rhône depuis 2021
Parmi les DPE réalisés dans les Bouches-du-Rhône en 2022, 4,4 % classaient le logement F ou G. En 2025, 2,6 % : la part recule.
| Année du diagnostic | DPE | Part F ou G |
|---|---|---|
| 2021 (depuis juillet) | 22 126 | 6,3 % |
| 2022 | 75 819 | 4,4 % |
| 2023 | 101 515 | 3,2 % |
| 2024 | 122 668 | 2,5 % |
| 2025 | 100 664 | 2,6 % |
| 2026 (en cours) | 67 697 | 3,4 % |
Cette évolution ne mesure pas seulement des rénovations. Les logements diagnostiqués ne sont pas les mêmes d'une année à l'autre, et le mode de calcul du DPE a changé deux fois : seuils revus pour les petites surfaces en juillet 2024, coefficient de l'électricité abaissé en janvier 2026.
Les communes des Bouches-du-Rhône qui comptent le plus de passoires thermiques
Le nombre de logements diagnostiqués F ou G par commune, et la part qu'ils représentent parmi les diagnostics de la commune.
| Commune | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Marseille | 240 385 | 8 402 | 3,5 % |
| Aix-en-Provence | 49 410 | 1 516 | 3,1 % |
| Arles | 12 938 | 439 | 3,4 % |
| Aubagne | 11 049 | 366 | 3,3 % |
| Martigues | 11 335 | 342 | 3,0 % |
| La Ciotat | 12 780 | 250 | 2,0 % |
| Istres | 10 855 | 223 | 2,1 % |
| Salon-de-Provence | 10 240 | 215 | 2,1 % |
| Gardanne | 4 775 | 205 | 4,3 % |
| Marignane | 7 454 | 184 | 2,5 % |
Communes d'au moins 200 diagnostics depuis juillet 2021, classées par nombre de DPE F ou G.
Interdiction de location des passoires thermiques : le calendrier dans les Bouches-du-Rhône
La loi Climat et résilience retire par étapes les logements les plus énergivores du marché locatif : à chaque échéance, une classe de plus ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.
- Depuis le 1er janvier 2025 GClasse G interdite à la location (en vigueur) 3 393 DPE classés G dans les Bouches-du-Rhône
- Au 1er janvier 2028 FClasse F interdite à la location 12 493 DPE classés F dans les Bouches-du-Rhône
- Au 1er janvier 2034 EClasse E interdite à la location 42 940 DPE classés E dans les Bouches-du-Rhône
L'interdiction ne vise que les logements loués en résidence principale. Les nombres ci-dessus comptent tous les logements diagnostiqués dans la classe, loués ou non : ils donnent un ordre de grandeur, pas le nombre de locations concernées.
Artisans : les maisons des Bouches-du-Rhône qui viennent d'être rediagnostiquées
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre un logement. Un DPE tout juste réalisé sur une maison existante annonce donc, le plus souvent, une mise en vente prochaine : c'est le signal le plus frais dont dispose un artisan.
DPE réalisés du 30 juillet 2026 au 27 octobre 2026
| Classe énergétique | Maisons | Part |
|---|---|---|
| EClasse E | 275 | 67 % |
| FClasse F | 119 | 29 % |
| GClasse G | 17 | 4 % |
| Total E, F, G | 411 | 100 % |
Une maison rediagnostiquée plusieurs fois n'est comptée qu'une fois, et les maisons déjà vendues sont exclues. Les deux dernières semaines ne sont pas comptées : les diagnostiqueurs déposent leurs DPE avec quelques jours de décalage.
411 maisons. Toutes dans l'outil, adresse comprise.
Abonné dans les Bouches-du-Rhône, vous les retrouvez dans l'onglet DPE récents, chacune avec son adresse, ses caractéristiques et un courrier prêt à partir. Le chiffre de cette page est calculé sur exactement les mêmes données.
Seule exception : une maison qu'un autre abonné vient de contacter lui est réservée 30 jours.
Comment ces maisons sont-elles chauffées ?
Le mode de chauffage indiqué dans le diagnostic dit quels métiers ces maisons concernent en premier. Comparé à la moyenne nationale, il dessine le profil propre des Bouches-du-Rhône.
| Chauffage principal | Maisons | Part | France |
|---|---|---|---|
| Électricité directe | 148 | 36 % | 32 % |
| Gaz (dont GPL) | 99 | 24 % | 32 % |
| Fioul | 131 | 32 % | 26 % |
| Bois (bûches, granulés, insert) | 16 | 4 % | 8 % |
| Pompe à chaleur | 14 | 3 % | 1 % |
| Autre ou non précisé | 3 | 1 % | 1 % |
Le fioul y pèse lourd : 32 % de ces maisons se chauffent au fioul, contre 26 % en France, un terrain naturel pour les chauffagistes.
Les communes où ces maisons se trouvent
Les dix communes du département qui comptent le plus de maisons E, F ou G rediagnostiquées sur la période.
| Commune | Maisons E, F, G |
|---|---|
| Marseille | environ 110 |
| Aix-en-Provence | environ 30 |
| Arles | environ 20 |
| Allauch | environ 10 |
| Aubagne | environ 10 |
| Salon-de-Provence | environ 10 |
| Istres | moins de 10 |
| Martigues | moins de 10 |
| Auriol | moins de 10 |
| La Ciotat | moins de 10 |
Volumes arrondis à la dizaine, sur la même période que le tableau précédent.
Chauffagistes dans les Bouches-du-Rhône : 131 chaudières fioul en sursis
Sur les 411 maisons rediagnostiquées en trois mois, 131 se chauffent encore au fioul, soit 32 % contre 26 % en France. Depuis juillet 2022, on ne peut plus y installer de chaudière fioul neuve : le jour où la leur lâchera, ces propriétaires devront changer d'énergie. Pompe à chaleur, chaudière à granulés, solution hybride : le chantier aura lieu, reste à savoir avec qui.
Un fioul dans une maison classée E, F ou G va rarement sans combles ou murs à reprendre. L'entreprise qui arrive la première avec un plan clair, isolation puis chauffage bien dimensionné, prend une longueur d'avance, à commencer par Marseille, Aix-en-Provence et Arles.
Comment ça marche ?
- Repérées deux fois par semaineLes nouveaux DPE des Bouches-du-Rhône, chaque lundi et jeudi.
- Un courrier à votre en-têtePrêt à imprimer ou posté pour vous.
- Réservées 30 joursVotre courrier part, la maison disparaît des listes des autres abonnés.
Bouches-du-Rhône : 411 maisons E, F ou G
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Départements voisins
Source : ADEME, base des DPE des logements existants, données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour le 10 novembre 2026, actualisée chaque lundi et chaque jeudi. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte autant de fois dans les répartitions par classe ; dans le décompte des maisons récentes, il n'est compté qu'une fois. Aucune adresse ni donnée personnelle n'est publiée sur cette page.