Passoires thermiques en Sarthe (72) : 10 035 logements diagnostiqués F ou G

En Sarthe, 10 035 des 110 259 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement F ou G : 9,1 % sont des passoires thermiques. C'est le niveau de l'ensemble des départements couverts (10,0 %). La Sarthe occupe le 63e rang sur 93 départements, du plus touché au moins touché. Sur les trois derniers mois, 520 maisons classées E, F ou G y ont reçu un nouveau diagnostic, le plus souvent avant une vente.

Part de passoires thermiques

9,1 %

10,0 % dans l'ensemble des départements couverts

DPE classés F ou G

10 035

sur 110 259 diagnostics depuis juillet 2021

Rang national

63e

sur 93 départements, du plus touché au moins touché

Combien de passoires thermiques en Sarthe ?

Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) : il consomme plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, ou émet plus de 70 kg de CO2. En Sarthe, 6 677 diagnostics classent le logement F et 3 358 le classent G.

Colonne « Ensemble » : les 93 départements couverts réunis. Ces chiffres comptent les diagnostics enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021, c'est-à-dire les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date, pas la totalité du parc.

Maisons ou appartements : où sont les passoires de la Sarthe ?

Les maisons concentrent 77,0 % des passoires thermiques de la Sarthe : 13,8 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 4,2 % des appartements.

Hors diagnostics établis pour un immeuble entier.

Passoires thermiques et année de construction en Sarthe

95,5 % des passoires thermiques de la Sarthe sont des logements construits avant 1975, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique. 19,7 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre moins de 0,1 % de ceux construits depuis 2006.

Logements dont la période de construction est renseignée dans le diagnostic.

Évolution de la part de passoires thermiques en Sarthe depuis 2021

Parmi les DPE réalisés en Sarthe en 2022, 13,6 % classaient le logement F ou G. En 2025, 9,8 % : la part recule.

Cette évolution ne mesure pas seulement des rénovations. Les logements diagnostiqués ne sont pas les mêmes d'une année à l'autre, et le mode de calcul du DPE a changé deux fois : seuils revus pour les petites surfaces en juillet 2024, coefficient de l'électricité abaissé en janvier 2026.

Les communes de la Sarthe qui comptent le plus de passoires thermiques

Le nombre de logements diagnostiqués F ou G par commune, et la part qu'ils représentent parmi les diagnostics de la commune.

Communes d'au moins 200 diagnostics depuis juillet 2021, classées par nombre de DPE F ou G.

Interdiction de location des passoires thermiques : le calendrier en Sarthe

La loi Climat et résilience retire par étapes les logements les plus énergivores du marché locatif : à chaque échéance, une classe de plus ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.

1. Depuis le 1er janvier 2025 GClasse G interdite à la location (en vigueur) 3 358 DPE classés G en Sarthe
2. Au 1er janvier 2028 FClasse F interdite à la location 6 677 DPE classés F en Sarthe
3. Au 1er janvier 2034 EClasse E interdite à la location 17 552 DPE classés E en Sarthe

L'interdiction ne vise que les logements loués en résidence principale. Les nombres ci-dessus comptent tous les logements diagnostiqués dans la classe, loués ou non : ils donnent un ordre de grandeur, pas le nombre de locations concernées.

Artisans : les maisons de la Sarthe qui viennent d'être rediagnostiquées

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre un logement. Un DPE tout juste réalisé sur une maison existante annonce donc, le plus souvent, une mise en vente prochaine : c'est le signal le plus frais dont dispose un artisan.

DPE réalisés du 30 juillet 2026 au 27 octobre 2026

Une maison rediagnostiquée plusieurs fois n'est comptée qu'une fois, et les maisons déjà vendues sont exclues. Les deux dernières semaines ne sont pas comptées : les diagnostiqueurs déposent leurs DPE avec quelques jours de décalage.

Comment ces maisons sont-elles chauffées ?

Le mode de chauffage indiqué dans le diagnostic dit quels métiers ces maisons concernent en premier. Comparé à la moyenne nationale, il dessine le profil propre de la Sarthe.

L'électricité directe y domine : 38 % de ces maisons se chauffent par radiateurs ou convecteurs, contre 32 % en France.

Les communes où ces maisons se trouvent

Les dix communes du département qui comptent le plus de maisons E, F ou G rediagnostiquées sur la période.

Volumes arrondis à la dizaine, sur la même période que le tableau précédent.

197 maisons chauffées à l'électricité en Sarthe : l'isolation d'abord

Radiateurs, convecteurs, panneaux rayonnants : 197 des 520 maisons rediagnostiquées en Sarthe se chauffent par l'électricité directe, soit 38 % contre 32 % en France. Dans une maison mal classée, c'est la combinaison la plus chère à l'usage, et le propriétaire en prend la mesure en lisant son DPE, souvent au moment de vendre ou d'acheter.

Le levier est connu : isoler combles et murs, reprendre les menuiseries, puis passer à une pompe à chaleur quand l'enveloppe le permet. Autant de lots pour les isolateurs, menuisiers, électriciens et chauffagistes, à commencer par Le Mans, La Ferté-Bernard et Saint-Cosme-en-Vairais.

Comment ça marche ?

1. Repérées deux fois par semaineLes nouveaux DPE de la Sarthe, chaque lundi et jeudi.
2. Un courrier à votre en-têtePrêt à imprimer ou posté pour vous.
3. Réservées 30 joursVotre courrier part, la maison disparaît des listes des autres abonnés.

Départements voisins

Source : ADEME, base des DPE des logements existants, données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour le 10 novembre 2026, actualisée chaque lundi et chaque jeudi. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte autant de fois dans les répartitions par classe ; dans le décompte des maisons récentes, il n'est compté qu'une fois. Aucune adresse ni donnée personnelle n'est publiée sur cette page.