Passoires thermiques en Seine-Saint-Denis (93) : 39 235 logements diagnostiqués F ou G
En Seine-Saint-Denis, 39 235 des 418 259 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 classent le logement F ou G : 9,4 % sont des passoires thermiques. C'est le niveau de l'ensemble des départements couverts (10,0 %). La Seine-Saint-Denis occupe le 60e rang sur 93 départements, du plus touché au moins touché. Sur les trois derniers mois, 657 maisons classées E, F ou G y ont reçu un nouveau diagnostic, le plus souvent avant une vente.
- Part de passoires thermiques
- 9,4 %
- 10,0 % dans l'ensemble des départements couverts
- DPE classés F ou G
- 39 235
- sur 418 259 diagnostics depuis juillet 2021
- Rang national
- 60e
- sur 93 départements, du plus touché au moins touché
Combien de passoires thermiques en Seine-Saint-Denis ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) : il consomme plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, ou émet plus de 70 kg de CO2. En Seine-Saint-Denis, 24 109 diagnostics classent le logement F et 15 126 le classent G.
| Classe | DPE | Part | Ensemble |
|---|---|---|---|
| AClasse A | 1 114 | 0,3 % | 1,5 % |
| BClasse B | 16 955 | 4,1 % | 5,0 % |
| CClasse C | 165 689 | 39,6 % | 36,2 % |
| DClasse D | 123 657 | 29,6 % | 31,2 % |
| EClasse E | 71 609 | 17,1 % | 16,1 % |
| FClasse F | 24 109 | 5,8 % | 6,3 % |
| GClasse G | 15 126 | 3,6 % | 3,6 % |
| F et G | 39 235 | 9,4 % | 10,0 % |
Colonne « Ensemble » : les 93 départements couverts réunis. Ces chiffres comptent les diagnostics enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021, c'est-à-dire les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date, pas la totalité du parc.
Maisons ou appartements : où sont les passoires de la Seine-Saint-Denis ?
Les appartements concentrent 71,7 % des passoires thermiques de la Seine-Saint-Denis : 29,9 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 7,3 % des appartements.
| Type de logement | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Maisons | 36 059 | 10 785 | 29,9 % |
| Appartements | 371 988 | 27 333 | 7,3 % |
Hors diagnostics établis pour un immeuble entier.
Passoires thermiques et année de construction en Seine-Saint-Denis
95,1 % des passoires thermiques de la Seine-Saint-Denis sont des logements construits avant 1975, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique. 31,3 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre 0,1 % de ceux construits depuis 2006.
| Construction | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 69 156 | 21 660 | 31,3 % |
| 1948 à 1974 | 175 972 | 15 657 | 8,9 % |
| 1975 à 1988 | 58 487 | 1 553 | 2,7 % |
| 1989 à 2005 | 42 842 | 312 | 0,7 % |
| Depuis 2006 | 71 802 | 53 | 0,1 % |
Logements dont la période de construction est renseignée dans le diagnostic.
Évolution de la part de passoires thermiques en Seine-Saint-Denis depuis 2021
Parmi les DPE réalisés en Seine-Saint-Denis en 2022, 13,1 % classaient le logement F ou G. En 2025, 9,7 % : la part recule.
| Année du diagnostic | DPE | Part F ou G |
|---|---|---|
| 2021 (depuis juillet) | 9 632 | 22,1 % |
| 2022 | 49 271 | 13,1 % |
| 2023 | 85 699 | 9,2 % |
| 2024 | 105 537 | 7,4 % |
| 2025 | 89 486 | 9,7 % |
| 2026 (en cours) | 78 634 | 8,1 % |
Cette évolution ne mesure pas seulement des rénovations. Les logements diagnostiqués ne sont pas les mêmes d'une année à l'autre, et le mode de calcul du DPE a changé deux fois : seuils revus pour les petites surfaces en juillet 2024, coefficient de l'électricité abaissé en janvier 2026.
Les communes de la Seine-Saint-Denis qui comptent le plus de passoires thermiques
Le nombre de logements diagnostiqués F ou G par commune, et la part qu'ils représentent parmi les diagnostics de la commune.
| Commune | DPE | F ou G | Part |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 35 683 | 3 932 | 11,0 % |
| Aubervilliers | 23 578 | 2 786 | 11,8 % |
| Pantin | 30 459 | 2 260 | 7,4 % |
| Saint-Denis | 35 309 | 2 010 | 5,7 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 11 647 | 1 904 | 16,3 % |
| Drancy | 9 521 | 1 796 | 18,9 % |
| Aulnay-sous-Bois | 14 115 | 1 570 | 11,1 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 503 | 1 492 | 10,3 % |
| Noisy-le-Sec | 13 440 | 1 469 | 10,9 % |
| Villemomble | 8 297 | 1 445 | 17,4 % |
Communes d'au moins 200 diagnostics depuis juillet 2021, classées par nombre de DPE F ou G.
Interdiction de location des passoires thermiques : le calendrier en Seine-Saint-Denis
La loi Climat et résilience retire par étapes les logements les plus énergivores du marché locatif : à chaque échéance, une classe de plus ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.
- Depuis le 1er janvier 2025 GClasse G interdite à la location (en vigueur) 15 126 DPE classés G en Seine-Saint-Denis
- Au 1er janvier 2028 FClasse F interdite à la location 24 109 DPE classés F en Seine-Saint-Denis
- Au 1er janvier 2034 EClasse E interdite à la location 71 609 DPE classés E en Seine-Saint-Denis
L'interdiction ne vise que les logements loués en résidence principale. Les nombres ci-dessus comptent tous les logements diagnostiqués dans la classe, loués ou non : ils donnent un ordre de grandeur, pas le nombre de locations concernées.
Artisans : les maisons de la Seine-Saint-Denis qui viennent d'être rediagnostiquées
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre un logement. Un DPE tout juste réalisé sur une maison existante annonce donc, le plus souvent, une mise en vente prochaine : c'est le signal le plus frais dont dispose un artisan.
DPE réalisés du 30 juillet 2026 au 27 octobre 2026
| Classe énergétique | Maisons | Part |
|---|---|---|
| EClasse E | 260 | 40 % |
| FClasse F | 210 | 32 % |
| GClasse G | 187 | 28 % |
| Total E, F, G | 657 | 100 % |
Une maison rediagnostiquée plusieurs fois n'est comptée qu'une fois, et les maisons déjà vendues sont exclues. Les deux dernières semaines ne sont pas comptées : les diagnostiqueurs déposent leurs DPE avec quelques jours de décalage.
657 maisons. Toutes dans l'outil, adresse comprise.
Abonné en Seine-Saint-Denis, vous les retrouvez dans l'onglet DPE récents, chacune avec son adresse, ses caractéristiques et un courrier prêt à partir. Le chiffre de cette page est calculé sur exactement les mêmes données.
Seule exception : une maison qu'un autre abonné vient de contacter lui est réservée 30 jours.
Comment ces maisons sont-elles chauffées ?
Le mode de chauffage indiqué dans le diagnostic dit quels métiers ces maisons concernent en premier. Comparé à la moyenne nationale, il dessine le profil propre de la Seine-Saint-Denis.
| Chauffage principal | Maisons | Part | France |
|---|---|---|---|
| Électricité directe | 137 | 21 % | 32 % |
| Gaz (dont GPL) | 421 | 64 % | 32 % |
| Fioul | 84 | 13 % | 26 % |
| Bois (bûches, granulés, insert) | 6 | 1 % | 8 % |
| Pompe à chaleur | 9 | 1 % | 1 % |
Le gaz y est plus présent qu'ailleurs : 64 % de ces maisons, contre 32 % en France.
Les communes où ces maisons se trouvent
Les dix communes du département qui comptent le plus de maisons E, F ou G rediagnostiquées sur la période.
| Commune | Maisons E, F, G |
|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | environ 50 |
| Drancy | environ 50 |
| Aulnay-sous-Bois | environ 40 |
| Montreuil | environ 40 |
| Livry-Gargan | environ 40 |
| Villemomble | environ 30 |
| Gagny | environ 30 |
| Saint-Denis | environ 20 |
| Épinay-sur-Seine | environ 20 |
| Noisy-le-Grand | environ 20 |
Volumes arrondis à la dizaine, sur la même période que le tableau précédent.
421 maisons au gaz en Seine-Saint-Denis où la chaudière n'explique pas tout
421 des 657 maisons rediagnostiquées en Seine-Saint-Denis se chauffent au gaz, soit 64 % contre 32 % en France. Si elles restent classées E, F ou G, c'est que la chaudière n'est pas seule en cause : enveloppe qui fuit, menuiseries d'origine, régulation absente. Le propriétaire le découvre en lisant son DPE, et comprend qu'un nouvel appareil ne suffira pas à gagner une classe.
C'est là que l'entreprise qui propose un diagnostic complet, isolation d'abord puis chauffage au juste besoin, se distingue de celle qui vend un appareil. Isolateurs, menuisiers et chauffagistes ont chacun leur lot, à commencer par Le Blanc-Mesnil, Drancy et Aulnay-sous-Bois.
Comment ça marche ?
- Repérées deux fois par semaineLes nouveaux DPE de la Seine-Saint-Denis, chaque lundi et jeudi.
- Un courrier à votre en-têtePrêt à imprimer ou posté pour vous.
- Réservées 30 joursVotre courrier part, la maison disparaît des listes des autres abonnés.
Seine-Saint-Denis : 657 maisons E, F ou G
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Départements voisins
Source : ADEME, base des DPE des logements existants, données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour le 10 novembre 2026, actualisée chaque lundi et chaque jeudi. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte autant de fois dans les répartitions par classe ; dans le décompte des maisons récentes, il n'est compté qu'une fois. Aucune adresse ni donnée personnelle n'est publiée sur cette page.